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图说:买卖屋前参照实价登录行情,资讯需审慎了解,才不会误判

房市/购屋前看实价登录 小心误入四大陷阱

曾敬德说,完美棋牌下载若房屋有车位,先厘清单价是否有拆算车位,因为车位是另外计价,但许多房屋交易在做实价登录时并未提供车位价格,故车位并没有拆算出来,导致平均单价偏低。

综合信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德等房市专家建议实价登录主要看四个部分,以免造成对市场行情的错误认真,包括车位、顶加拆算,新成屋交易延迟上传资料,以及店面交易却未注记等。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则表示,完美棋牌游戏官网运用实价登录查询区域房价、或某社区房价有一些条件需要注意,首先,也要看车位是否有拆算,会导致平均单价偏低;另外,也有些单价偏高的情况,可能是大楼的高楼层,那么中、低楼层的价格通常会较低,有些单价高出同栋或同区域许多的房屋大多位于1楼,可能的情况是该户为店面,但建物型态并未归类在店面,另一种情形是老公寓一楼有自行增建的部分,但登录只有登记权状面积,实际面积比权状面积多,导致实价上揭露的单价偏高。

买房怕买贵,卖房担心卖低是人之常情,「实价登录」是参考市场行情最佳参考值,但要能正确解读资讯,否则会导致对行情的误判,包括车位是否拆算计价,若没有拆算,造成平均单价偏低。

住商不动产企研室经理徐佳馨建议,完美棋牌app买卖双方除了参考内政部实价登录网站,各大房仲公司网站也提供了相当多的行情资料,消费者可以多方比对,并且要剃除偏离行情个案,包括房价特高或特低,都有其必然原因,最后则是每间房子都有不同之处,比较其差异后较才能够看到真实的市场价格。

「新成屋行情,因预售屋销售期间价格,与2-3年后交屋登记才上传价格,可能该区域房价已上涨或下跌」曾敬德说,不仅要看新成屋交易行情,也要同时参考二手屋价格,以免对区域行情失去正确判断。

全国公务人员协会荣誉理事长李来希21日在脸书贴出一张违规车祸照,大叹「为了排队买口罩,被车碾毙!」遭认定为疫情假消息。新北地检署今天传唤李来希到案说明,在结束检方讯问后,李来希面对媒体时表示,我只是批评口罩供需失衡的不当,没有对任何传染病做任何的评述,为了要侦办我,主管机关过度的把口罩跟疫病做连结,痛批此举是「司法迫害」,并强调自己「至死无罪」。▲李来希强调自己「至死无罪」。(图/记者陈启明摄)▲检察官侦讯完后李来希离开地检署。(图/记者陈启明摄)李来希今天下午现身地检署出庭应讯,在结束约半小时讯问后,李来希步出地检署向媒体表示,针对检方侦讯内容,碍于侦查不公开,因此无法透露,至于今天遭到检方讯问,李来希无奈说,我只是批评口罩供需失衡的不当,没有对任何传染病做任何的评述,为了要侦办我,主管机关过度的把口罩跟疫病做连结,痛批此举是「司法迫害」。至于当初为何拒绝刑事局通知到案?李来希表示,刑事局当初有打电话给我,跟我确认PO文讯息后,因我讲的是事实,当下刑事局也表示并不会传唤到案,但没想到经立委王定宇要求侦办后,半小时后刑事局又改口要通知我到案,而且甚至不到1小时,刑事局人员竟还跑到家里来,我基于人民有免于恐惧的自由,当场拒绝传唤,并向刑事局人员说明如果法院传唤我到案,我会如期准时出庭。李来希说,民意代表可以监督国家政策,针对民众的司法个案,不可以参与干预司法机关办理案件,这是非常的不好的事情,李来希也喊冤,我只是引述媒体报导批评口罩供需失衡的不当,没有对任何传染病做任何的评述,相信检察官是明事理的,并强调自己「至死无罪、绝对无罪!」 

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